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第三阶段：具体实施

在进行了各种各样、可能差点让您放弃的准备和学习之后，您可以进入买房的实战阶段了。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。

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在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目，如要改扩门时，必须做的砸墙项目；做地热时，必须做的原暖气拆装工程等。得房率其实和公摊脱不了关系，但是得房率也不是越高越高，得房率高了，那么公用面积可能就小了，小区太拥挤，环境自然比较差；得房率低了也不好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不划算。

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1、提前做好规划

明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。装修这类软差别可以改善，无伤大雅，但是面积户型这种事，则是从一开始就改变不了的硬性条件。买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。

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（1）购买条件不同

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